İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayında hafif bir daralma olduğunu ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. Geçtiğimiz yılın Kasım ayında ise bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye Genelinde Konut Satışlarındaki Eğilim

İzmir’deki bu düşüş, Türkiye genelindeki genel eğilimle de paralellik gösteriyor. Ülke genelinde de konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla kıyasla %7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi. Satışların yoğunlaştığı iller arasında İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada kendine yer buldu. En sakin pazarlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak belirlendi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarındaki Farklılaşma

İzmir’deki konut satışları incelendiğinde, ilk ve ikinci el piyasalarındaki farklı dinamikler dikkat çekiyor. Kasım ayında İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yıla göre %9,4’lük dikkat çekici bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, sıfır konut projelerine olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise %29,1 olarak gerçekleşti.

Buna karşın, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı ise %70,9 seviyesinde seyretti.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Son Durum

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %17,2’ye indi. Konut kredisi faizlerindeki değişimlerin bu kalemi etkilediği düşünülüyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir’de önemli bir artış gözlemlendi. Kasım ayında yabancılara yönelik konut satışları %27,6’lık bir yükselişle 37’ye çıktı. Bu rakam, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşe rağmen İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde ise yabancılara toplam bin 943 konut satıldı.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri arasında konut satış yoğunluğu açısından farklılıklar bulunuyor. Kasım ayında en yüksek satış rakamına ulaşan ilçe bin 124 konut ile Menemen oldu. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebinin çeşitliliğini ortaya koyuyor.